县城房价必跌60% 敢不敢来赌一把

宜秀小孩

近日，全国一些城市楼市开始出现降价迹象。杭州、常州等地降价明显，网传个别银行开始停止房贷。楼市崩溃真的要开始了吗？

　　这些天，关于三四线城市的房价也开始议论纷纷。前日，一位在县城工作的朋友和我谈起了当地的楼市。他说，现在他们县城的楼市是典型的“有价无市”，价格一般在每平方米三四千元，好象是没有降的迹象，但他发现有许多楼盘并没有卖出去。

　　他列举了两个楼盘：一是某楼盘卖的并不好，但为了制造卖掉的假象，开发商竟然给一些没有卖掉的房子装上了“薄膜窗户”，粗略一看就象是卖出去了，实际上就是糊弄人的。还有一个楼盘已经开发了几年了，其一期卖的挺好的，可是第二期却有许多房子并没有卖出去，这从晚上的灯光就可以看出来。

　　他还特意讲到了一个包工头，这个包工头主要是做铝合金窗户安装的。去年在一个楼盘接手了安装工程，可是开发商一直还欠着钱，今年实在熬不过了，开发商就以一套房子来抵债，价格在每平方米3800元，比市场价稍微低一两百元。

　　就在前几天，这位包工头对朋友说，如果他要买房，可以按每平方米2800元卖给他，还委托他介绍买房的。朋友觉得难以置信，怎么要降那么多。这位包工头说，现在楼市情况很不妙，能够出手就出手，不然到时就卖不出去了，而且也就在今年，当地房价一定会降到1500元左右。朋友当然有些不信，说他是瞎说，这样降价的幅度太大了吧，都有60%之多了。可包工头说，“那我们就打赌，看看到时降不降。”

　　说罢，他分析了三个原因：一个是现在楼市泡沫就快见底了；二是开发商资金链条快断了，尽快降价出手还是能赚不少的；三是按照真正的房价成本，就他们那个县城，除了地价、税费和腐败成本，每平方米的建房成本仅700元左右，所以即使按1500元来卖，也是利润不小的。

　　这也让我想起了此前一位亲戚委托我卖房的信息，他说现在在一个中等城市有套房，买了有三年多了，现在想要卖掉，而且只需要按照当时买的成本价就行了，也不想赚什么钱了。

　　说实话，这些年来，一些地方的城市发展是快了，高楼林立，小区遍地，但总给人不踏实的感觉，尤其是一些新城小区，晚上真如“鬼城”，星星点点的灯光，冷冷清清看不到人，萧条找不到市，这样的城市，这样的小区，难道就是我们的城镇化？