长租公寓需求上涨 品质参差不齐
伴随着南京城入夏的脚步，传统的租赁旺季已然来临。近年来，一二线城市相继出台了鼓励住房租赁的相关政策，推动了长租公寓市场的加速供应。眼下，南京的自持性租赁地块也在不断增多，未来有可能转化为长租公寓进入租赁市场。根据58集团2018年一季度住房租赁市场报告显示，今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比上涨了24%。在这一情势下，有关长租公寓这一“新兴产品”的品质也受到了消费者的关注。长租“探店”：朗诗配置全，龙湖“大白墙”据东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口数量预计为1.9亿，其中，90后是租房的主要人群。在“国家队”等正规军加入长租市场的当下，走品质化路线的租赁产品逐渐走进公众的视野。尤其是长租公寓在年轻族群中颇有市场。种种红利下，万科、龙湖、旭辉、招商蛇口、朗诗、碧桂园、恒大等房企纷纷大举进军长租公寓领域。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从发达国家的经验来看，长租公寓在租赁市场都占据重要份额，国内的长租公寓目前正处于快速发展的初期。“长租公寓和传统租赁房源的区别在于模式本身，一般来说长租公寓是采用是公司化运营的B2C模式，而传统租赁房源无论是否通过中介出租大都是C2C模式。”张波说。相关数据显示，产品的硬件配置、装修风格是年轻租房人较为看重的因素。因此，在产品推广期间，不少房企都着力突显“装修风格多样、服务较好”的产品优势。然而，记者走访了几家品牌公寓，发现目前市面上的长租公寓“品相”参差不齐，有些与传统租赁房源、大众公寓相区别，注重产品整体风格的打造；有些则与当初的宣传有差距。以租金价位在4000元左右、35平方米以下的小户型产品来看，朗诗寓新街口店设计了“男前风”、“左岸风”、“MUJI风”三种风格。据客服介绍，每个户型都配备了整体衣柜、书架、书桌、卫浴柜，但硬装色调会根据风格改变。比如“左岸风”的鞋柜、衣柜和立式书架均采用白色调，与浅蓝白墙壁区别；“男前风”则选用工业风吊灯、皮质大床、铁艺书架与整体风格呼应。记者还关注到，该公寓的实际入住房源除去软装外，整体与样板间基本统一。相比之下，位于河西的龙湖冠寓风格较为单一， 30-35平方米之间的户型均为“大白墙”，与朗诗产品相比整体硬装配置相对简陋，卧室区域几乎没有整体立柜而是以简单的衣架取代，卫浴间基本不带浴室柜，收纳需求较难得到满足。警惕高租金，提升体验感才是关键据58集团租金数据显示，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。杭州以1511元/月的人均租金领跑新一线城市，长沙、重庆、青岛等城市住房租赁的人均月租金有不同程度的涨幅。据千龙网云房数据中心统计，今年1季度南京市月租金44.8元/平方米，同比上涨1.1%。随着租赁房源数量大幅增加，不少进入租赁领域的企业也开始谋求租金溢价率。记者发现，目前长租公寓产品普遍比同区域的传统房源要高。以龙湖冠寓河西大街店为例，30-35平方米之间户型产品月租金约3500元-3700元，除了水电费外每月还需收取300元的中央空调使用费。而河西区域内50平方米以下的租赁房源月租金约为3200元左右。而位于新街口区域的朗诗寓，小户型月租金约为3700元左右，同时需要收取300元/月的服务费，费用包含每周一次的入户保洁服务、宽带费等。对此，有业内人士表示，相比传统房源，如果长租公寓本身可以提供更好的服务和居住体验，租金高一些可以理解，但打着“长租”的名头盲目谋求高溢价则需要警惕。张波指出，长租公寓的运营方一般需要采用品牌化的运营方式结合较高的服务标准和特色化的配套设施来获得一定的溢价空间，同时一些集中式长租公寓还会通过营造租客社区来聚集同类人群。例如，一些运营良好的长租公寓会以租户需求为中心，提供包括清洁工定期上门打扫卫生、提供搬家服务等多种形式。近日，住建部印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》提出“认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务”。其中，“控租金”成为亮点之一。“眼下租户更为关注的体验是租房的‘安全感’，包括稳定长期租赁关系以减少搬家的困扰，房东随意涨租金带来的问题等等。”张波告诉记者。安庆房产网2018年6月2日
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