2018最难转手的五类房子 买了可能就是你的累赘
本帖最后由 安庆兴旺房产2 于 2018-3-31 05:50 编辑摘要：在明确自身购房目的后，要结合市场政策变化有个自己的判断标准，尤其是知道哪些房子能买，哪些不建议买。去年以来，针对商住房、小产权房、住房再上市时间，多地出台了限制政策，自此买房已经不仅从价值、地段角度考虑了，购入的住房能否再转手变现也是值得重视的问题。融360说房君觉得，目前的楼市是个受政策影响显著的市场，在明确自身购房目的后，要结合市场政策变化有个自己的判断标准，尤其是知道哪些房子能买，哪些不建议买。1、热点城市商住房去年，包括北京在内的多个城市出台政策限制商住房，以北京为例：一是：规定在建在售的新房不允许卖给个人;二是：购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税;三是：已经入住的商住房再出售，只能全款，停止银行对商住房的贷款业务。限制政策之前，选择购买商住房的人，无外乎是因为两个理由：一是商住房面积小、总价低，购买成本低;二是在限购城市商住房不受限购政策影响，也就不占用购房资格。然而现在几乎锁死了所有优势，商住房犹如被打入“冷宫”一般，成为房主的烫手山芋。虽然只是个别城市出台限制政策，但是对于其他热捧商住房的城市来说，风险犹在。每个城市对商住房都会有一个容忍度，如果商住房扰乱了市场整体正常，那么离被“判刑”也不远了。2、房价收入差异过大的三四线城市房子近一年三四线房子的表现很抢眼，这类城市在之前原本是相对平静的，该有房的都有房子了有政策限制的城市，虽然房子未必好，但是市场上不缺房子。之后大城市外溢的投资需求涌入，推高了当地房价，一个不起眼的小县城房价飙到7、8千/平方米甚至更高，而当地的平均收入也才不过3000元，新房买到手后就变成了二手房，当地人的消费能力摆在那里，即便想买人家也去买价格更低新房，投资客的二手房变得有价无市，想转手可没那么容易了，这类小城市不在少数。3、无正规产权证的小产权房小产权房，指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，主要有以下几类：1)占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2)在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3)在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房没有正规产权证，因此无法上市交易、办理贷款，从法律角度看是毫无保障的。4、限制再出售时间的新房有些城市规定新房买入后几年内不能出售，刚需买房是为了自己住，短期内不会有卖房需求，而对于炒房客来说，买了以后几年内不能出售，靠短期内升值变现就不太现实了，尤其要避免把鸡蛋放在一个篮子里，钱都用来买了房子，有多余的钱不如买点收益稳定的理财。5、购买不满五年的保障房像经济适用房、两限房等保障性住房在上市需要满足一定条件，通常需要购买满5年才能出售，而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价，再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费，这点要注意。在政策的大背景下，住房的投资属性被不断削弱，对购房人来说整体买房思路也要有所转变，明确购房目的得同时，要对购房地的市场和政策有个全面了解，千万别脑袋一热就冲上去买房，入坑想再出来可就没那么容易了。安庆二手房www.0556188.com2018年3月31日
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