央行引诱老百姓买房还是买单？
央行、中国银监会近日发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对房贷政策作出了调整。选在国庆前夕出台这样的政策，显然就有些不太正大光明。央行救市，前不久的市场传言终究成真，再次显示了一些既得利益集团势力的强大。对于广大老百姓来说，买得起房，恐怕永远都是一个空想，连梦想都没有。
对于这次央行的出手，据中原地产首席分析师张大伟分析说。“此次央行、银监会对房贷政策的调整，‘松绑’幅度远远超过之前市场预期的认房不认贷，基本上是对此前信贷政策的全面‘松绑’，对市场的信号意义非常大。”
张大伟认为，对于楼市来说，认贷不认房，可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信贷政策限制，预计将为市场增加至少30%的可购房人群。对于银行而言，这部分客户也属于优质客户。“如果银行对这部分客户执行首套房贷款政策，利率不上浮，预期市场可能全面止跌。虽然房地产市场再现2012年那样的扭转难度很大，但成交量触底反弹或许可期。”
又据凤凰财经消息，绿城集团周三晚下发文件，各项目11月全面调价，集团要求趁着央行和银监会周二放松限贷的楼市利好，下月起全面提高销售价格，10月8日起全面梳理货源，对价格进行5%-10%的价格上涨。
显然，绿城集团又想乘着“买涨不买跌”的心理，再来忽悠我们的老百姓，它以为现在的中国人还是一群傻子。
可惜，在今天楼市的大背景下，老百姓已经不会那么容易出手了，即使是面对央行的救市，恐怕也已经是日薄西山，房地产的调整已经是大势所趋，谁能阻挡得住？
有几个方面的因素，已经严重影响到买房者的心理与实际需求：一是目前银行眼里的优质客户都在愁如何卖房，而不是买房。象我的几个朋友、亲戚，从去年起就开始将手中的房子要出手，而且房子都是现成的优质房，至今都是有价无市。有的还常常在微信圈里打广告，希望尽快将多余的房子出手，他们觉得拿在手里也是烫手山芋。
二是真正需要买房的还是买不起。因为楼市虽然低迷，但是房价下跌的并不明显，对于真正的刚需者，收入并没有多大涨幅，所以仍然是望房兴叹。
三是贷款还是要还的，而且风险无法把控。无论你央行怎样喊话，无论有多少优惠的政策，这个房贷总归是要还的，如果一旦楼市出现大跌，这个贷款岂不成了天大麻烦。
四是开发商已经存在巨大的资金问题，随时可能出现跑路风险。过去一直依赖于银行和买房者的开发商，在市场的低迷之下遇到了麻烦，此时银行出现松绑，意图再拉进来一些买房者，好给开发商松点套。可惜已经陷入高利贷的开发商，又如何缓得过气，恐怕要死掉的并不少。如果不小心遇到这样的开发商，岂不是买房者的天大悲剧。
五是楼市对于老百姓来说，永远还处在弱势的地位，业主的依法维权机制并没有什么保障。遇到房屋质量或敲诈等问题，仍然没有一个很好的解决途径。
六是买了两套房，将来要交税怎么办？如今的央行为了救市，一鼓劲地引诱老百姓去买第二套房，如果将来房产税开征，又该要害多少人？谁来承担？难道说央行可以保证地说，将来不开征房产税。
七是反腐败高压之下，官员这个曾经的优质购房群体已经风光不再。一方面是收入预期受到极大影响，过去可能存在的低工资、高收入时代已经不再；另一方面贪腐等方面的灰色收入、非法收入，再也不敢拿来到房地产登堂入室。而且现在的不少官员，正是如同开发商一样，焦急地想要把房子抛掉，以免给自己带来巨大的麻烦，哪里还有心思去买更多的房子。
昨日，和一位给房产商发小广告的亲戚聊天，他年龄已经快七十了，发了有快一年了，他说，“现在我们县城到处都是房子、卖不动。”昨天他发了一下午的楼盘小广告，得了70元钱。
在这样的大背景下，央行此次救市，到底是想要老百姓买得起房呢？还是想要引诱一批老百姓来给即将崩溃的楼市买单了？显然，买房是不可能的，绿地集团的涨价已经给了一个耳光，利益集团的嘴脸永远如此。但是买单恐怕也没有那么简单，还以为老百姓都是一群傻瓜吗？除非他愿意或是被迫去做。
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